極目新聞記者 丁鵬
近日，“34歲中國女子在日本買70萬平方米海島”登上熱搜，相關(guān)話題引發(fā)網(wǎng)友熱議。
(資料圖片僅供參考)
2月3日，當事人張女士告訴極目新聞記者，她所述均為事實，海島是以公司名義購買的。
女子稱后面的小島是她2020年買的（網(wǎng)絡(luò)視頻截圖）
在國外購買海島需要什么條件？買島人的需求一般是什么？
極目新聞記者連線采訪了華人島主聯(lián)盟圈子發(fā)起人、中國初代島主林東。他表示，真正意義上的島主，應(yīng)該擁有一座島嶼的所有權(quán)，光他知道的，擁有海外島嶼的島主就有30多位，真實數(shù)據(jù)應(yīng)該更多。
“島主圈”神秘而又令人好奇。投資、私人休閑、旅游開發(fā)甚至移民等都會成為購島的理由，而普通人想成為島主，至少也需要一定的資本積累，即使是免費開發(fā)的小島，他的開發(fā)成本可能也要遠高于購買一座島的金額。
女子回應(yīng)在日本買海島
擁有一座海島是什么體驗？近日，一名網(wǎng)友連續(xù)發(fā)表多段視頻稱，她在日本購買了一座海島近60%的產(chǎn)權(quán)，購買三年來第一次上島，被島上的景物所震撼，目前正在規(guī)劃怎樣開發(fā)和使用海島。
視頻發(fā)布后引發(fā)網(wǎng)友熱議，“是真的嗎？”“如何才能在海外買島？”“買島用來干什么？”
3日，視頻發(fā)布者張女士向極目新聞記者介紹，她在視頻中所述買島的事情是真實的，她不會拿這種事開玩笑。因為之前沒辦法上島，僅通過看視頻沒有特別的感受，但去了實地，清澈的海水、藍藍的天空都讓她感到震撼，便拍攝了一段視頻分享，沒想到會有那么多人喜歡。
女子所稱小島航拍截圖（網(wǎng)絡(luò)視頻截圖）
張女士介紹，買島的過程一波三折，雙方最終達成收購土地所有權(quán)的協(xié)議，簽約日期為2020年12月24日。小島是以公司名義購買的，小島面積在70萬平方米左右（約1050畝），整座島共917筆所有權(quán)證，他們購入了720筆，還剩下一些歸其他人員所有。島上七八十年前曾經(jīng)有人居住過，可通水通電。因成交價格牽扯到后期島嶼的開發(fā)使用，因此她不方便透露。
張女士自稱為青島一家連鎖餐飲企業(yè)的老板，記者致電青島多家該餐飲企業(yè)的實體加盟店或直營店，工作人員均表示張女士確實系他們老板，但她本人擁有海島的事情他們并不清楚，也是這兩天看到網(wǎng)上的視頻才了解。
“她有家人在日本，有可能在日本買島。”一家該餐飲企業(yè)的前加盟店老板告訴極目新聞記者，她和張女士是朋友，也看到了張女士這兩天發(fā)的朋友圈，確實有買島內(nèi)容，從經(jīng)濟實力和家庭條件來看，張女士完全有可能在日本買島。
極目新聞記者聯(lián)系上張女士，問其能否在不泄露商業(yè)秘密的前提下，讓記者看一下購島合同，但張女士對此并未回復。
最貴島嶼高達2億多元
極目新聞記者多方采訪了解到，張女士并非是海外購島的第一人。華人島主聯(lián)盟圈子發(fā)起人林東先生，是國內(nèi)最早購買私人島嶼的人員之一，彼時圈內(nèi)稱他為“中國私人島嶼第一人”，他與李赫泊、裴梵明被稱為“中國島嶼三劍客”。
3日，極目新聞記者聯(lián)系上林東，他表示，自己也看到了“34歲女子買70萬平方米小島”的新聞，但他表示，張女士沒有申請成為他們島主聯(lián)盟的一員，他們?nèi)ψ永铿F(xiàn)在有幾百人，但還沒有擁有日本海島的島主。
全球華人島主聯(lián)盟圈子網(wǎng)站（網(wǎng)頁截圖）
國內(nèi)是否可以購買自己的海島？林東表示，中國的島主有海島島主也有湖島島主，有一些島無論是外國人還是中國人都可以購買，但國家會限定用途，第一不能更改用途，第二要按照用途去開發(fā)，比如三年之內(nèi)你要投入多少，做到什么程度，申請的時候也必須有一份報告，“3年之內(nèi)做成怎么樣，5年之內(nèi)做成什么樣，如果達不到荒廢了，國家就有權(quán)收回去?！?/p>
在海外購島需要什么條件？林東表示，海島就是土地，每個國家的土地政策不一樣，需要滿足的購島條件就不一樣，但如果想成為一名真正意義上的島主，即擁有一座島嶼的所有權(quán)，就必須要有一定的經(jīng)濟實力。他們?nèi)?nèi)，最貴的島嶼價值2億多元人民幣，便宜的也要兩三百萬，這個還只是購買島嶼的所有權(quán)，開發(fā)有時候花的錢比買島的錢還要多。
林東介紹，日本、美洲、歐洲政策相近，很多人可以買到永久性的土地，但是每年要交一定稅費，發(fā)達國家的稅會比較高一點，比如買一座1000萬元的海島，可能一年要交二三十萬元的稅。東南亞土地政策趨勢相近，本國人本國公司才能永久擁有海島。
有人為移民買島
“不同國家和地區(qū)，不同島嶼，價格千差萬別，從幾十萬元到幾十億元不等?！绷謻|坦言，買島一定是有閑又有錢的人，至少要有一千萬人民幣閑錢，墨西哥灣、南太平洋群島、東南亞等地區(qū)則是幾個比較熱門的購島區(qū)域。
據(jù)他了解，國內(nèi)在東南亞地區(qū)和南太平洋群島購島的人較多，東南亞的優(yōu)勢是距離國內(nèi)比較近，南太平洋那邊景色更漂亮一些。另外，還有一些人買島是為了移民，比如加拿大、美國都有相關(guān)政策，因此他們就會選擇在這些國家購買海島并移民到相應(yīng)國家。
“目前更多人在賣島”
三年疫情對海島市場也有一定影響，很多人都想將手中的海島賣出。
“現(xiàn)在是想賣出去，也可以合作開發(fā)。”已經(jīng)移民澳大利亞的高先生稱，他在距澳大利亞黃金海岸附近，擁有一座私人所有權(quán)的河島，面積約670畝。交通便利，生活硬件條件齊全。
高先生在澳大利亞的河島（受訪者供圖）
河島是高先生2015年左右買的，還有一座120多年的老房子，當時計劃做度假村，但所有的準備工作都已就緒時，疫情來了，后續(xù)所有的資金就沒有到位。他表示，現(xiàn)在能賣掉最好，如果有人愿意合作也可以，但投資金額不能低于1500萬澳幣。
對于一些有意向投資海島的人，林東建議可以團購，這樣一方面可以減少投資額，降低投資風險，另一方面也可以群策群力，將島嶼進行更好的開發(fā)和使用。目前，受經(jīng)濟下滑影響，更多的人在賣島。談到他與李赫泊、裴梵明是否還經(jīng)常一起在島上聚會，他表示，“現(xiàn)在都是各自在忙各自的事情了。”
總體而言，每個人買島的需求各異，投資開發(fā)、移民、私人休閑等等都有。
就性價比而言，林東認為國人購島比較好的選擇是印度尼西亞，他們?nèi)?nèi)，就有幾個島主在那邊投資買島，價格在500萬元到1000萬元之間。
另據(jù)公開報道，美國大部分適合居住或旅游的無人島均已經(jīng)被私人購買。同時，美國人也是世界上最大的無人島購買群體之一。
海島價值要綜合評價
“真正意義上的島主，應(yīng)該是擁有小島的所有權(quán)?！绷謻|表示，他們?nèi)?nèi)公認的島主必須是擁有一座島嶼的所有權(quán)，而現(xiàn)實情況是，很多人屬于租賃或者只有部分使用權(quán)。目前，他知道的在海外擁有私人島嶼的人有30多位，因為很多人的隱私需求，準確數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計，真實數(shù)據(jù)可能會是這個數(shù)據(jù)的幾倍甚至幾十倍。
林東介紹，海島不是按照大小來評估價值的，而是看這個島上有什么東西，是否有建筑物、淡水？生態(tài)環(huán)境如何？離后勤資源的距離是多少？交通怎么樣？
如果一座島嶼沒有淡水，運營費用就很高，這個島就沒有價值了，如果整個島都是石頭，建設(shè)難度大，它的價值也會大打折扣。衣食住行等很多要素都要考慮，一般有十幾個要素可以用來評估一個島的價值。
比如交通，擁有一座島嶼，島主們可以選擇的交通方式有直升機、游艇、快艇甚至漁船，對很多私人島主來說，游艇是標配，但更多人選擇的通勤方式是快艇，因為更方便快捷。在南太平洋地區(qū)買島，可能交通會很不方便，就需要一架水上飛機，在10分鐘到半小時之內(nèi)，能飛到很多的島嶼。
據(jù)媒體此前報道，要讓一座未開發(fā)的小島滿足住人條件，必須要解決交通、電力與通信、飲用水源等問題。建造房屋的成本也會比陸地的同等建筑高出約1.5倍。此外，還需考慮在不使用島嶼期間，如何維護島嶼。
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